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Wo Kompetenz auf Vertrauen trifft
AVORIA Immobilien ist Ihr zuverlässiger Partner für den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Immobilien. Mit langjähriger Erfahrung, umfassender Marktkenntnis und einem engagierten Team begleiten wir Sie auf jedem Schritt Ihres Immobilienweges.
Unser Anspruch ist es, den Prozess für Sie so einfach, transparent und erfolgreich wie möglich zu gestalten.
Welche Kosten fallen bei einem Hauskauf an
It's Time
Beim Hauskauf in der Schweiz fallen neben dem Kaufpreis verschiedene einmalige und laufende Kosten an. Als Faustregel sollten Sie zusätzlich 3–5 % des Kaufpreises für Kaufnebenkosten einplanen. Diese Kosten müssen in der Regel aus Eigenmitteln bezahlt werden und können meist nicht über die Hypothek finanziert
werden.
Die wichtigsten Kosten sind:
Kostenart
Typische Höhe
Notariatsgebühren
ca. 0,1–1 % des Kaufpreises
Grundbuchgebühren
ca. 0,1–0,5 %
Handänderungssteuer
0–3,3 % (je nach Kanton)
Schuldbrief (für die Hypothek)
ca. 0,1–0,3 % der Hypothek
Gebäudeschätzung (teilweise)
einige hundert bis wenige tausend Franken
Die genauen Gebühren unterscheiden sich je nach Kanton. Manche Kantone (z. B. Zürich oder Bern) kennen keine Handänderungssteuer, während sie in anderen Kantonen mehrere Prozent des Kaufpreises betragen kann. Wer welche Gebühren bezahlt (Käufer oder Verkäufer), ist ebenfalls kantonal geregelt oder wird vertraglich vereinbart.
Laufende Kosten nach dem Kauf
Neben den einmaligen Kaufkosten sollten Sie auch die jährlichen Ausgaben einkalkulieren:
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Hypothekarzinsen
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Amortisation der Hypothek (falls erforderlich)
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Unterhalt und Reparaturen (Faustregel: etwa 1 % des Immobilienwerts pro Jahr)
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Gebäudeversicherung
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Nebenkosten (Heizung, Wasser, Strom, Abgaben)
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Steuern (z. B. je nach Kanton Eigenmietwert und Vermögenssteuer)
Beispiel
Bei einem Hauspreis von CHF 1'000'000 könnten die einmaligen Kaufnebenkosten ungefähr so aussehen:
-
Notar: CHF 3'000–6'000
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Grundbuch: CHF 2'000–5'000
-
Schuldbrief: CHF 2'000–6'000
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Handänderungssteuer: je nach Kanton CHF 0–33'000
Gesamt: etwa CHF 20'000 bis CHF 50'000, je nach Kanton und Finanzierung.
Leidenschaft für Immobilien
AVORIA steht für ehrliche Beratung, moderne Lösungen und persönliche Betreuung. Wir begleiten unsere Kunden mit Fachwissen und Engagement durch den gesamten Immobilienprozess
Immobilienverkauf
Der Verkauf einer Immobilie ist mehr als nur ein Geschäft es geht um Vertrauen, Sicherheit und den bestmöglichen Verkaufspreis. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Verkaufsprozess: von der realistischen Wertermittlung über die Vermarktung bis hin zum erfolgreichen Abschluss. Mit Erfahrung, Marktkenntnis und persönlicher Beratung sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie optimal präsentiert und erfolgreich verkauft wird.
Immobilienbewertung
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Bauherrentreuhand
Mit unserer Bauherrentreuhand vertreten wir Ihre Interessen während des gesamten Bauprojekts unabhängig, zuverlässig und transparent. Wir unterstützen Sie bei der Planung, Kostenkontrolle, Terminüberwachung sowie bei der Koordination aller Beteiligten. Dadurch schaffen wir Sicherheit, vermeiden unnötige Risiken und sorgen dafür, dass Ihr Bauvorhaben effizient und erfolgreich umgesetzt wird.
Alles, was Sie wissen sollten
Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen zu Kauf, Verkauf und Miete von Immobilien. Unser Ziel ist es, Ihnen Klarheit und Sicherheit bei jedem Schritt zu geben.
Nach der ersten Besichtigung begleiten wir Sie bei der Finanzierungsplanung, der Vertragsvorbereitung und dem Notartermin, bis zur Schlüsselübergabe.
Unsere Experten führen eine detaillierte Marktanalyse durch, basierend auf Lage, Zustand und aktuellen Markttrends, um Ihnen eine realistische Bewertung zu bieten
Neben dem Kaufpreis fallen Notarkosten, Grunderwerbsteuer und ggf. Maklerprovision an. Wir informieren Sie transparent über alle Posten im Voraus.
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Weil wir persönliche Beratung, Marktkenntnis und Transparenz verbinden. Unser Ziel ist Ihr Erfolg, ob beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Selbstverständlich. Wir bieten eine unverbindliche Immobilienbewertung und übernehmen auf Wunsch den gesamten Verkaufsprozess, von der Wertermittlung bis zum Vertragsabschluss.